海伦堡地产：高周转带来的一系列恶果

海伦堡前身为广东中颐投资集团有限公司，创立于1998年，掌舵人为黄炽恒，总部位于广州。经过多年的发展，海伦堡的业务遍及全国16个省及直辖市50余座城市。

上市之路，一路坎坷

海伦堡也是一个“悲情”公司，为了上市，不断的高周转，希望把规模扩大，能够顺利走上资本的道路，但是奈何，每一次的上市梦，都被击的稀碎。

(相关资料图)

都是粤系房企，眼看周遭的地产朋友，都成功上市了，自己能不急吗？

2018年10月首次向港交所递交招股书，随后6个月时间，上市未能推进，招股书失效。

2019年5月海伦堡再次递交招股书，依旧没有任何进展。

连续两次上市，都是无疾而终。

海伦堡地产上市失败之后，又把目标看上了物业。

2021年4月23日，海伦堡旗下物业公司海悦生活控股向港交所递交了上市申请资料。

6个月之后，海悦生活的招股书被标注为“失效”。

同样上市折戟。

为了能够上市，海伦堡每年都在大肆的招聘集团财务总，招聘的条件是：银行系统出身，有过IPO上市经验。钱可以谈，但是条件就是需要帮助公司尽快上市。

其中最为出名的就是当初“高薪”请来的王新立。

王新立，毕业于天津大学工程管理专业，获得学士学位，又获得北京大学国际金融专业取得硕士学位，及天津大学技术经济与管理专业取得管理学博士学位。

曾任中国建设银行北京分行多家支行行长、湖南省分行总审计师、北京市分行副行长、重庆市分行行长等职位。

在海伦堡老板的力邀下，加入海伦堡地产，担任集团总裁一职。

坊间传闻，王新立能够加入海伦堡，是老板黄炽恒三顾茅庐请过来的，但是融入的时间不久，王新立就跳槽加入了奥园地产。

海伦堡找了很多财务总、CFO等人才加入，都是不久之后就离职了，或者是完全没人敢接这个工作。

究其原因，还是海伦堡的内部管理问题，内部混乱，职业化程度低，经理人在内部没有存在感。

就说上市这块，比海伦堡排名靠后很多的领地上市了、汇景控股上市了。

海伦堡以为是规模不够，不断的开疆拓土，不断的高周转、不断的收并购外部企业，以期用规模进入上市通道，但是完全没有自省，是不是内部的问题。

规模大了，债务高了

海伦堡2018年、2019年、2020年、2021年海伦堡的销售额分别为440.6亿元、532.5亿元、783.9亿元、857.3亿元。

从数据来说，海伦堡是冲着千亿规模去了。

2016年至2018年，海伦堡未偿还银行贷款及其他贷款总额分别约为128.743亿元、205.037亿元、283.075亿元；其净负债与权益比率分别为69.4%、83.4%、133.7%。2018年，海伦堡净负债与权益比率超过100%，表示其持有现金不足以支付债务。

这也是2018、2019年海伦堡不断上市的原因之一。

截至2022年中，海伦堡地产总资产为1684.77亿元，总负债1317.54亿元。

如此高的债务，海伦堡到目前为止，也没有承认自己暴雷。

况且，到了2022年，海伦堡的全口径金额为413.1亿（克而瑞数据）。和2021年相比，可以说是拦腰断。

除了债务高筑、销售金额大幅度下降，海伦堡的现金流也出现了问题。

海伦堡自身风险已有238条，关联风险1007条，其中也涉及到失信被执行人、限制高消费、股权冻结等重要风险。

此外，2019年11月、12月以及2021年7月，海伦堡皆存在被执行的情况，被执行标的分别为5.59亿元、5.59亿元、3.33万元。2022年10月25日，海伦堡被列入失信被执行人，被执行标的达1.07亿元。

2023年的时候，被执行标的金额也是陡增：

商票也存在大量违约：

项目交付问题严重：

据媒体披露，浙江海伦堡瀚江府本应于2022年12月20日交付，已延期；重庆市渝北区空港新城的海伦堡·玖悦府项目，连续延期交付；安徽海伦国际，延期交付一年多；江苏仪征海伦堡持续“摆烂”，湖北荆州、山东济南等多地项目也存在延期交房情况。

高管陆续离职了

海伦堡在高峰时期，不断的挖猎行业内的知名地产经理人。

在上市无望、地产下行和公司战略收缩时期，经理人也陆陆续续的离职了。

这两年离职的高管有：

王新立：原海伦堡集团总裁

李锋：原海伦堡集团总裁助理，分管：招标管理中心、运营管理中心、供应链事业部；

罗欣：原海伦堡集团招标管理中心副总经理；

王建平：原海伦堡金控集团总裁

杨建湘：原海伦堡中山公司总经理

冉明：原海伦堡重庆公司总经理

宋雨：原海伦堡成都公司总经理

冯振：原海伦堡合肥公司总经理

刘胜：原海伦堡长沙公司总经理

王哲：原海伦堡福州公司总经理

还有很多人的信息，也都停留在了2021年，比如，海伦堡城市更新集团华南事业部总裁陈晨曦（原广州市天河区国规局办公室主任、富力集团广州土地储备中心总经理、龙湖集团广州公司副总经理）。

除此之外，当初海伦堡为了扩大自己的商业版图，挖了非常多新城商开的人员。

在市场下行之后，这一波人，也陆陆续续的离开了。

比如，当初挖猎的王亚国（原新城地产住宅事业部南京公司总经理、商开事业部合肥公司总经理），入职海伦堡集团担任商业开发助理总裁。在海伦堡也就待了不到一年时间就离开了。

从海伦堡目前的情况来看，情况不容乐观。

海伦堡的千亿梦碎了、上市梦破了。

高周转带给海伦堡的，只剩下一地鸡毛。

内容来源：人才搜寻

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