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一线城市第一枪!广州无房买豪宅也可首付三成!

2023-08-31 13:41:54 来源:楼市前线

今天,广州官宣“认房不认贷”,随后细则也正式出台,成为一线城市中打响头炮的一个!

具体为:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


【资料图】

一时间,票圈就被屏!

显而易见,本次最受益的就是“卖一买一”的改善族,同时不得不说,广州这次出新政真的是诚意十足。

01

广州“认房不认贷”诚意十足!

在此之前,广州遵循的是“认房又认贷”政策,不管你在广州有没有房子,只要名下还有贷款记录,首付最低都要4成。

并且,本次广州的新政还有“四大诚意”:

1、政策今天官宣,但追溯到8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,都可以按新政策执行。

2、对于“无房”的认定,只需是在本地无房,外地有房、有贷,同样可以按首套房,首付三成、执行基准利率。

3、家庭名下无房,可按首套执行。并且,如果拥有的是不完全产权(与非家庭成员共同购房),名下无贷款的话,也可以按首套房办理房贷。

4、还有就是,按照原来的政策,不管名下是否无房,只要首套房购买豪宅(建筑面积≥144㎡),首付都必须是最低7成。但新政后,7成秒变3成!

下面具体的实惠,我们再为大家捋一捋:

假如你已经在广州有房,准备卖一买一置换一套总价500万元的新房,按照之前的政策,即便房子已经卖掉也要最低4成首付,即首付200万元,而在新政之后,首付只需3成仅150万元,门槛就降低了50万元。

另外,由于新政只看广州市内是否有房,因此在外地有房和房贷,但广州无房的购房者也能受益。

比如你在深圳有套房(房贷未结清),广州无房,如果想在广州购买一套总价500万元的新房,在新政之前需要7成首付,而在新政之后,无须卖掉深圳的房子也可以按3成首付购房,购房门槛足足降了200万元。

同时,如果按照首套住房执行住房信贷政策,房贷利率也能按照首套房执行,按广州首套房利率4.2%、二套房利率4.8%计算,贷款100万元,每个月又能省下约357元的月供。

02

专家和网友们怎么看?

俗话说,大家好,才是真的好。也一起来看看,地产大咖和网友们对新政有什么看法?

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,刚需客、置换客和外地客均有机会享受本次新政利好。预计本次广州率先落地首套房贷款“认房不用认贷”政策之后,将会成为全国仍执行“认房又认贷”的城市的风向标,全国大范围落地该政策的可能性很大。

地产经济学家邓浩志认为,新政影响的只是部分购买力,并不会对整个市场产生刺激。广州楼市复苏,可能后续仍需要其他政策支持。

家人网友们的想法则更丰富,有人表示确实一直在等着新政下来才敢去买房。

(现在,看房可以安排起来了)

有的网友则认为,对现在刚需来说,缺的不是首付,是月供能不能扛得动。

(小前线表示首付也缺)

有网友更关心的,是什么时候能降低贷款利息。

(认房不认贷已经来了,降低存量房利率还会远吗?)

还有网友担心,新政可能会让离婚人数增加。

△截图来源:#房卫士话题

还是家人们想得细啊!

03

新政确是来雪中送炭的

不得不说,现在的广州楼市,确实需要一把火。

中原地产数据显示,广州8月新房成交量仅成交4136套,环比跌幅达到了20%。而且全市11区几乎清一色下跌,仅花都区幸免,而番禺区的跌幅更是达到40%以上。

4136套的月成交量,也几乎是2021年以来的最低值(仅比2022年11月略高),相比起今年3月破万的成交量,跌幅已然接近6成。

而此次新政的出台,一方面能刺激部分改善客群的购房需求,另一方面也能提升开发商的推货热情,从而加快推货节奏。

据中地行统计,广州在9月预计有23个项目会有推新动作,其中有17个项目即将开放/开盘,其中不乏关注度极高的“红盘”,相信9月的新房成交市场也会迎来幅度不小的回暖。

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